שמאות מקרקעין

בכל החלטה נדל"נית משמעותית הערכת שווי מקצועית היא המפתח להצלחה. משרדנו מספק שירותי שמאות מקיפים המבוססים על ניסיון רב, בדיקה יסודית של כל היבטי הנכס והבנה עמוקה של שוק המקרקעין בישראל.

למה שמאות מקרקעין חיונית לפני כל עסקה?

רכישה או מכירה של נכס היא אחת ההשקעות המשמעותיות בחיים ושמאות מוקדמת מספקת את הבסיס למהלך מושכל. הערכת השווי חושפת את המחיר האמיתי של הנכס, מזהה בעיות פוטנציאליות כמו חריגות בנייה או מגבלות תכנוניות ומאפשרת משא ומתן מבוסס מידע. עבור קונים משקיעים ויזמין המשמעות היא הבנת מהות הממכר והפוטנציאל התכנוני והכלכלי שלו, הימנעות מתשלום יתר והבנת הסיכונים לפני החתימה וההשקעה. עבור מוכרים, שמאות מדויקת מאפשרת קביעת מחיר ריאלי שמושך קונים רציניים ומזרז את המכירה.

מה כוללים שירותי השמאות?

שרותי השמאות כוללים בדיקה תכנונית ומשפטית יסודית של הנכס, הערכת שווי כלכלית מבוססת נתוני שוק עדכניים והשוואה לעסקאות דומות באזור, וזיהוי זכויות בנייה קיימות ופוטנציאליות. אנו בוחנים חריגות בנייה, מגבלות תכנוניות, ומצב משפטי, ומספקים דוח מפורט וברור שעומד בכל הסטנדרטים המקצועיים.הנדרשים בהתאם למהות השומה. השומה כוללת ייעוץ ו ליווי אישי והסברים, ולעיתים דורשות התאמות בהתאם לגוף אליו מופנת השומה (בנקים, גופים מממנים, רשויות ובתי משפט).

למי מיועדים שירותי השמאות?

המשרד מספק שירותי שמאות המותאמים לצרכים של הלקוחות, לסוג הנכסים והשימושים המאושרים בהם, למטרה ולדרישות של הגופים אליהם השומות מופנות:

רוכשים ומשקיעים בנדל"ן המעוניינים להבין מהות הנכס הזכויות הקיימות והפוטנציאליות הגלומות בנכס, ומהם להבין את השווי האמיתי של הנכס, לפני הרכישה ולזהות הזדמנויות השקעה.
מוכרים השואפים לקבוע מחיר מכירה ריאלי, לזהות תשלומים צפויים לרשויות וכל זאת במטרה למשוך קונים רציניים תוך שקיפות מלאה.
לווים וממחזרים משכנתא ולווים למימון לעסקים הזקוקים לשמאות לפי תקן 19 לצורך אישור מימון בנקאי או חוץ-בנקאי.
משקיעים וחברות ניהול נכסים המעוניינים בליווי בהליכי איתור, רכישה, מכירה, ובדיקת כדאיות השקעה.
בעלי נכסים ושוכרים להערכת דמי שכירות הוגנים, חידוש חוזים, וקביעת מדיניות תמחור עבור תיקי נכסים.
בעלי עסקים וחברות לצורך דיווחים פיננסיים לפי תקני IFRS, הערכת נכסים לדוחות, ותחזיות צמיחה.
דיירים בדיור מוגן או דיור ציבורי הזקוקים להערכת שכר דירה בהתאם לתקנות.

שירותים נוספים

השבחת נכסים וקידום תב”עות – בדיקה כדאיות כלכלית להשבחת נכסים וקידום תוכניות.

אומדן דמי שכירות ושימוש ראויים – הערכה מקצועית של שווי השכרה הוגן בהתאם לתנאי השוק.
בדיקת כדאיות השקעה – ניתוח מעמיק של תשואות צפויות ובחינת סיכוני השקעה בנדל"ן.
ליווי בהליכי איתור, רכישה ומכירה – ייעוץ מקצועי לאורך כל תהליך העסקה.

שאלות ותשובות

האם שווה להשקיע בשמאות לפני קניה מכירה והשקעה ?

בהחלט! עלות השמאות זניחה לעומת החיסכון הפוטנציאלי. גילוי מוקדם של בעיות בנכס שלא הייתם מודעים להן ו/או לא נחשפתם להשפעתן על שווי הנכס והשימוש בו, כגון: חריגות בנייה, מגבלות תכנוניות ומשפטיות וכמובן מחיר מכירה גבוה מהשוק – כל אילו יכולים לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים. השמאות היא הביטוח שלכם מפני טעויות יקרות.

כמה זמן לוקח לקבל דוח שמאות?

בדרך כלל בין 15-7 ימי עסקים מרגע קבלת כל המסמכים. המשרד מתחייב למסור דוחות במועד, תוך שמירה על רמה מקצועית גבוהה ודיוק מקסימלי.

המשרד עוסק בהשבחת נכסים וקידום תב”עות ?

המשרד פועל למיקסום ערכו של הנכס באמצעות בדיקות תכנוניות, בדיקות פוטנציאל הנכס ובדיקות כלכליות להערכת הפוטנציאל להשכרה ומכירת הנכס
בהתאם לנתונים אילו ולמטרות הלקוח וצרכיו, המשרד בשיתוף עם בעלי מקצוע מהטובים בארץ, יוזמים ומקדמים תכנית בניין עיר לרבות שינוי ייעוד, הגדלת זכויות, שימוש חורג, ושדרוג המבנים והשימושים הכלכלים בהם.