משרדינו

רחוב הכישור 30 א.ת (אזור תעשיה) חולון

לשיחת ייעוץ ללא עלות

054-8317977

שמאות קרקע חקלאית ונחלות

שמאות חקלאית והשגה לרמ"י

המשרד מספק שירותי ליווי ועריכת חוות דעת לצורך הגשת השגות לרשות מקרקעי ישראל והתנגדות לתוכניות מתאר.

שמאות קרקע חקלאית ונחלות

הקרקע החקלאית או הנחלה שלכם שווה הרבה יותר ממה שנדמה לכם. משרדו של אורון עוז גולן, בעל ניסיון עשיר ומומחיות מוכחת, מתמחה בשמאות חקלאית מקצועית, משלב ידע עמוק בתחום המקרקעין והחקלאות, ומסייע לכם לממש את הפוטנציאל הכלכלי המלא של הנכס – בין אם מדובר במכירה, חלוקה, שינוי ייעוד, או הסדרה מול רמ"י. 

למה שמאות חקלאית שונה וחיונית?

שמאות קרקע חקלאית ונחלות דורשת מומחיות ייחודית המשלבת הבנה של שני תחומים מורכבים: מקרקעין וחקלאות. בניגוד לשמאות נדל"ן עירוני, כאן צריך להעריך לא רק את שווי הקרקע עצמה, אלא גם את מבני הקרקע, מערכות ההשקיה, הגידולים, ההכנסות החקלאיות, והפוטנציאל העתידי. בנוסף, יש להתמודד עם מורכבויות ייחודיות כמו זכויות חכירה ברמ"י, מגבלות תכנוניות חקלאיות, ואפשרויות לשינוי ייעוד. המשרד משלב את שני התחומים, מספק תמונה מלאה ומדויקת, וחוסך את הצורך בשני מומחים נפרדים – חיסכון בזמן, בעלויות, ובתיאומים.

מה כוללת השמאות החקלאית?

שמאות חקלאית במשרדנו כוללת בדיקה של התאמת הנכס והשימושים לזכויות החכירה בקרקע, בדיקת כדאיות פיצול נחלות, ליווי מול רמ״י, הכנת חוות דעת שמאית להגשת בקשות לשינוי ייעוד קרקע או אישור חריגות בנייה, הערכת דמי היוון או דמי הסכמה לצורך רכישת בעלות או מכירת זכויות . 

למי מיועדת השמאות החקלאית?

שירותי השמאות החקלאית של המשרד מותאמים למגוון רחב של בעלי קרקעות ומשקים חקלאיים:

  • חוכרים בעלי רשות ויורשים הזקוקים להערכת שווי לצורך מכירה/חלוקה/הסדרה של נכסים חקלאיים או פירוק שיתוף בין יורשים.
  • משקיעים ורוכשים המעוניינים להבין את שווי הנכס החקלאי והפוטנציאל הכלכלי שלו לפי תקן שמאי 22.
  • בעלי קרקעות בהליכי הפקעה או עבודות תשתית הדורשים הערכת נזק והצגת דוח מול הרשויות.
  • יזמים וחברות נדל"ן המתכננים פרויקטים ומעוניינים להפחית תשלומים לרשות מקרקעי ישראל.
  •  עורכי דין המייצגים לקוחות בעסקאות או סכסוכים הקשורים לקרקעות חקלאיות.

שירותים ייחודיים

שמאות מוקדמת לרכישה ומכירה – לפני מכירה/חלוקה/הסדרה מול רמ"י או כאשר נשקל שינוי ייעוד, בדיקה של התאמת הנכס והשימושים לזכויות החכירה בקרקע, הכנת חוות דעת שמאית להגשת בקשות לשינוי ייעוד קרקע או אישור חריגות בנייה, הערכת דמי היוון או דמי הסכמה לצורך רכישת בעלות או מכירת זכויות

  • הגשת השגה להפחתת תשלומים לרמ״י וערעורים על דרישות הרשות המקומית.
  • ליווי בעסקאות פיתוח וניצול קרקעות – ייעוץ מקצועי בתהליכי פיתוח, פדיון קרקע חקלאית והפשרת קרקעות עפ"י תקן 22.
  • פיצול והסדרת נחלות – בדיקת כדאיות פיצול, ליווי מקצועי מול רמ"י, והמלצות לניצול מיטבי.
  • הערכת דמי היוון והסכמה – לצורך רכישת בעלות או מכירת זכויות ברמ"י.
  • בדיקת התאמה לזכויות חכירה – לוודא שהשימושים בנכס תואמים את החוזה עם רמ"י.
  • זכויות בנייה בנחלות – הערכה והמלצות למימוש פוטנציאל הבנייה בקרקע החקלאית.

שאלות ותשובות

מה ההבדל בין שמאי מקרקעין רגיל לשמאי חקלאי?

שמאי חקלאי משלב ידע בשני תחומים: מקרקעין וחקלאות. הוא מעריך לא רק את שווי הקרקע והמבנים, אלא גם את הגידולים, מערכות ההשקיה, ההכנסות החקלאיות, והפוטנציאל העסקי של המשק. בנוסף, הוא מתמחה בזכויות חכירה ברמ"י, הליכי שינוי ייעוד, ואומדן נזקים חקלאיים – תחומים שדורשים הבנה ייחודית של המגזר החקלאי.

לפני כל החלטה משמעותית – מכירה, חלוקה בין יורשים, שינוי ייעוד, או הסדרה מול רמ"י. גם במקרים של נזק חקלאי, חשוב לבצע שמאות מיידית לתיעוד הנזק. שמאות מוקדמת חושפת את הפוטנציאל האמיתי של הנכס, מאפשרת משא ומתן מבוסס מידע, ומונעת החלטות שעלולות לעלות ביוקר.

בהחלט! במקרים רבים ניתן להגדיל משמעותית את שווי הקרקע באמצעות שינוי ייעוד, ניצול זכויות בנייה, פיצול נחלה, או הסדרה נכונה מול רמ"י. השמאות של המשרד כוללת זיהוי הזדמנויות כאלה והמלצות אופרטיביות למימוש הפוטנציאל המקסימלי של הנכס שלכם.

הקרקע שלכם שווה יותר ממה שאתם חושבים

בואו נבדוק יחד את הפוטנציאל הכלכלי של הנחלה או הקרקע החקלאית שלכם

צרו קשר עם משרדו של אורון עוז גולן והבינו את השווי האמיתי.

לקבלת שיחת ייעוץ

מלאו את הפרטים הבאים